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旧房改造翻新步骤哪几步是关键?

  • 2020-05-12
  • 作者:加固博士
  • 浏览:400
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核心提示:和新房相比,由于旧房建造的年限久远,而且当年在施工时使用的建筑材料可能也是质量一般的,所以很多旧房随着投入使用时间的逐渐延长,也开始表现出诸多的问题,对于部分问题严重的旧房来说,对其进行改造翻新也是需要及时进行的

我们会将居住了很长时间的房屋称之为旧房,和新房相比,由于旧房建造的年限久远,而且当年在施工时使用的建筑材料可能也是质量一般的,所以很多旧房随着投入使用时间的逐渐延长,也开始表现出诸多的问题,对于部分问题严重的旧房来说,对其进行改造翻新也是需要及时进行的。旧房改造翻新时要按照施工流程进行,大家知道在施工期间有哪几个步骤是关键性的,得一一重视起来吗?

旧房改造翻新

一、旧房改造翻新工作是否势在必行?

如果旧房在全面检测后,一点问题都没有,各项居住和使用指标测定数值都是在参考标准范围内,那么这类旧房完全可以放心继续居住和投入使用。不过,并不是所有的旧房都是完美无缺的,对于从表观来看就能发现诸多问题的旧房而言,只要日后此类旧房还会继续派上用场,就得及时对其进行翻新改造处理,不能一度放任旧房的质量和病害问题不管,若是一直不闻不问,时间长了,旧房的居住等级将会降的更低,严重的话,还会失去使用价值,若是旧房改造成本超出新建房屋的总成本,或者占比在70%以上,那么这类旧房也不值得改造维护了。

二、哪几种类型的旧房有改造的必要?

当旧房出现了哪些问题后,需要抓紧时间对其进行改造施工呢?

1、电路老化,经常跳闸或者断电,不能使用大功率电器;

2、房屋多处位置漏水,每逢阴雨天气,能从天花板处看到有水滴在不断通过墙壁下渗;

3、墙面掉皮严重,而且用手敲打墙壁,还能发现空鼓;

4、地面有多处位置开裂,而且裂缝还很明显;

5、墙体歪斜,已经到了肉眼能够看出来的严重程度;

6、地基下沉,地面混凝土风化;

7、钢筋外露,长期暴露在空气中,开始锈蚀;

8、门窗的密闭性不达标,下雨天甚至会顺着门窗渗进来雨水;

9、支撑房屋上半部分重量的大梁从中间断裂;

10、水管破裂,防水层被破坏,屋顶的排水管道通排水的能力受限。

三、旧房改造步骤哪几步是关键?

对于存在问题多样的旧房而言,为了不影响到旧房后期的照常使用,需要对旧房进行整改翻修,在施工期间,其中哪几个施工环节需要重点关注呢?

1、材料选购。施工材料不是跟风或者盲目选择的,而是要根据旧房存在的实际问题做出针对性采购的;

2、现场勘查。只有明确了旧房实际存在的问题有哪些后,后期才能更为精准性的处理和作业;

3、施工安排。为了不耽误进度,能够按时且顺利的完工,得提前将旧房整改工程分配给每一位施工师傅,也得计划好每天要完成的施工任务规模量;

4、工程监管。对于完成的施工质量需要及时检查,哪怕是将整改工程委托给业界有名的施工单位,也要按照流程去做好工程质量验收。


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